Русская баня

[EvGeniyDe]

Здравствуйте. Имею участок порядка 40 ситок, планирую для начала на 15 сотках построить 3 баньки и небольшое здание администратора. Участок находится в черте города с населением 21000 человек. Ближайшие частные бани, которые сдаются, в 10 км от города, их 2-3 штуки и туда постоянно запись на неделю, две вперед. Большие сомнения по поводу пойдет или нет. Стоит ли ввязываться в это дело?

[lotos]

Большой и быстрой прибыли не будет. Я вентилировал этот вопрос. Вся основная прибыль бань- бухло и проститутки. Если нацеливаться на это, то будет одна из тысячи подобных бань.
Настоящая Русская баня будет 100% гиперпопулярна и перетянет клиентов даже из других городов. Но не даст быструю прибыль. Я тоже прорабатываю подобный проект.

[паг]

lotos,
В плане отвлеченного вопроса если топикстартер позволит, коммерческая баня такого типа должна координаторно отличатся от частной бани (которые обсуждаются в основном на этом форуме), быть нацелена на оборачиваемость посетителей тобишь 4-5 семей, компаний в день, что скорей всего потребует изменить подход к некоторым основным моментам. Перед рассмотрением вопроса о строительстве необходимо обозначить весь перечень вопросов которые необходимо будет решить чтобы совместить высокую оборачиваемость и режимы паровой бани.

[lotos]

Если делать типовую сауну, то да. Если делать Русскую баню, то максимум в сутки 2 компании на баню. И то, не тупо сдавать по часам, а парить и делать процедуры банщику. Иначе смысла делать Русскую нет.

[паг]

lotos,
У нас в Архангельске частных русских бань (то что мы подразумеваем под этим названием нет) либо частные на дровах как в твоей статье, либо общественные, из которых лишь пара боле менее терпима, везде сеанс 1,5-2 часа. Я понимаю что это не о чем, мне мадо 3-4 часа. Возьмем средний вариант 3 часа + 0,5 час на уборку, по выходным если начинать с 9 00, получаем сеансы: в 9.00, 12.30, 16.00, 19.30, 23.00 (под вопросом).
По будням скорей всего другое расписание. Весь вопрос как обеспечить такую пропускную способность технически и технологически.
Если 2 семьи, в день то коммерции боюсь не получится, либо будет очень дорогой входной билет, для Москвы или Питера может это и некритично но замкадье? вряд ли, тем более городок 21 000 чел (если конечно это не рублевка отделилась)
Опять же богатые люди построят свою баню и наймут истопника. (У Вас, наверняка процветает сервис вызова парильщиков на дом, но это бизнес непосредственно парильщиков, небось и гильдии какие нибудь уже созданы ).
В ваших краях существуют коммерческие настоящие русские бани какое там расписание и сколько стоит посещение, так для ориентира.

[GlooM]

Как вариант...
http://russ-par.ru/?pid=104

[EvGeniyDe]

Без доб. привлекалок скорее всего не более 3 х групп в день. Но если привлечь беседками, мангалом, барбекю, разливным пивом и квасом, караоке, плазма, то может и больше. Тут расчет, что будет несколько бань, разного уровня (от 500 р. Просто попариться и чаю попить маленькой группой, до 1500-2000 р. Для больших компаний с купелью и бильярдом). Что скажите...

[Vian]

у нас по будням в лучшем случае 1 компания и не каждый день, в выходные.., в 12-13 часов в 17-18 часов и после 24 в субботу - т.е 3 компании в субботу и 2 у воскресенье - это максизагрузка (город под 60 тысяч и это режим нескольких съемных бань городе)
ПС - записаться и вклиннится в вечерний график в выходные надо хорошо заранее - не вклинищься

[EvGeniyDe]

Чем можно в будние дни привлечь больше клиентов?

[lotos]

Тем, чего нет нигде, кроме как у Вас- русской баней.

[паг]

Выходит я не прав в понимании банного бизнеса, видимо мозг производственника уже не изменить.

[yurec111]

Трудно будет на начальном этапе...У народа,в основном,баня ассоциируется с 100*С,биллиардом,караоке,алкоголь,дамы...В общем банная попойка.Трудно изменить мнение абсолютного большинства...
Топикстартеру,как вариант,завлечь рекламой,типа:"Первый месяц бесплатно" и т.д.Надо,чтобы люди увидели разницу,и захотели отдавать деньги не за билиард в обществе дам,а за массаж и за банные процедуры...Если "первопроходцам" понравится,то весть о правильной Русской бане в небольшом городке разлетится за день...

[lotos]

У людей с деньгами и мозгами в головах уже давно устойчивое чувство, что сауна- это что- то уже не то, а что хочется не знаем и попробовать негде. Народ, при правильном подходе, попрет и без особой рекламы.

[Александр c Донецка]

Увы, у большинства бани и сауны, уже давно ассоциируются с бабы, водка, бильярд. А что бы была хорошая баня с правильными процедурами, там должен быть банщик. Банщик который всех пропарит и притом правильно, а не просто отхлыстает вениками. И тогда со временем наберется свой контингент клиентов и их число будет расти, даже от сарафанного радио, от друзей-друзьям и знакомым. Для этого нужно понимать процесс банный и знать что будут делать пришедшие даже 4-6 челов, при парение одного из них в парилке. Лучше конечно их чем нибудь занять в плане процедур. А то просто сидеть и ждать в КО своей очереди не всегда хорошо и долго. Тк парение одного может занять от получаса более. Вначале нужно выстроить логистику действий всех гостей пришедших на парение, а потом уже строить. А если просто будет парилка с предбанником и КО, то круг посетителей может заметно сузиться. Но и просто одну такую баню иметь тоже нужно, для тех кому нужно дешево но душевно, те самим. Если правильно подходить к банному бизнесу то он будет работать, а если как у всех то оно так и будет, как и остальные ассоциироваться с бильярдом и водкой.

[EvGeniyDe]

Во сколько денег можно уложиться строительством средней русской бани, человек на 8-10 вместимостью, если строить по каркасной технологии? И можно ли в принципе строить русскую баню такой технологией?

[lotos]

EvGeniyDe, по каркасной можно. Стоимость зависит от навороченности и отделки. в 2- 3 ляма можно уложиться.

[MAGOL]

1. Отправил именно в Архангельск уже две печи МАКСИ в исполнении МАРКИЗА, а еще одну - выходцу с тех краев. Так что РБ на Русском Севере в почете....
2. по началу точно придется устраивать бесплатное тестирование бани, как у меня происходит.
В эту субботу была компания в гостях у меня в бане достаточно опытных любителей бани. Вопрос, который их больше всего интересовал---Как в такой "не жаркой" парной такой "ядреный - жгучий Пар"???, который сносит с полка!!!

[паг]

MAGOL,
Конечно в почете, их не много, но они есть, вопрос о коммерческих банях, тех куда ходят со стороны и за деньги.

[EvGeniyDe]

Вопрос по коммуникациям. На участке электричество, холодная вода и канализационная яма имеется. Газ по границе участка, подключить считаю дорого 300000 руб. Можно ли при помощи дровяной печки для парилки получить горячую воду в краны, теплые водяные полы и нагревать радиаторы отопления? Или лучше проплатить газ?

[паг]

Может я опять не прав, но для коммерческой бани скорей всего и печь желательно делать на газу, что бы долго держать температуру на камнях. Да и отопление с гвс с помощью газового котла (дополнительного ) достаточно быстро отобьется (при постоянном использовании).