Банный бизнес.

 Русская баня -> Какая она - баня
Автор: EvGeniyDe, Откуда: Москва СообщениеДобавлено: Чт 30 Январь 2014, 09:03    Заголовок сообщения: Банный бизнес.
    ----
Здравствуйте. Имею участок порядка 40 ситок, планирую для начала на 15 сотках построить 3 баньки и небольшое здание администратора. Участок находится в черте города с населением 21000 человек. Ближайшие частные бани, которые сдаются, в 10 км от города, их 2-3 штуки и туда постоянно запись на неделю, две вперед. Большие сомнения по поводу пойдет или нет. Стоит ли ввязываться в это дело?
Автор: lotos, Откуда: Сергиев Посад, Моск. обл. СообщениеДобавлено: Чт 30 Январь 2014, 09:10    Заголовок сообщения:
    ----
Большой и быстрой прибыли не будет. Я вентилировал этот вопрос. Вся основная прибыль бань- бухло и проститутки. Если нацеливаться на это, то будет одна из тысячи подобных бань.
Настоящая Русская баня будет 100% гиперпопулярна и перетянет клиентов даже из других городов. Но не даст быструю прибыль. Я тоже прорабатываю подобный проект.
Автор: паг, Откуда: архангельск СообщениеДобавлено: Чт 30 Январь 2014, 11:02    Заголовок сообщения:
    ----
lotos,
В плане отвлеченного вопроса если топикстартер позволит, коммерческая баня такого типа должна координаторно отличатся от частной бани (которые обсуждаются в основном на этом форуме), быть нацелена на оборачиваемость посетителей тобишь 4-5 семей, компаний в день, что скорей всего потребует изменить подход к некоторым основным моментам. Перед рассмотрением вопроса о строительстве необходимо обозначить весь перечень вопросов которые необходимо будет решить чтобы совместить высокую оборачиваемость и режимы паровой бани.
Автор: lotos, Откуда: Сергиев Посад, Моск. обл. СообщениеДобавлено: Чт 30 Январь 2014, 11:13    Заголовок сообщения:
    ----
Если делать типовую сауну, то да. Если делать Русскую баню, то максимум в сутки 2 компании на баню. И то, не тупо сдавать по часам, а парить и делать процедуры банщику. Иначе смысла делать Русскую нет.
Автор: паг, Откуда: архангельск СообщениеДобавлено: Чт 30 Январь 2014, 12:16    Заголовок сообщения:
    ----
lotos,
У нас в Архангельске частных русских бань (то что мы подразумеваем под этим названием нет) либо частные на дровах как в твоей статье, либо общественные, из которых лишь пара боле менее терпима, везде сеанс 1,5-2 часа. Я понимаю что это не о чем, мне мадо 3-4 часа. Возьмем средний вариант 3 часа + 0,5 час на уборку, по выходным если начинать с 9 00, получаем сеансы: в 9.00, 12.30, 16.00, 19.30, 23.00 (под вопросом).
По будням скорей всего другое расписание. Весь вопрос как обеспечить такую пропускную способность технически и технологически.
Если 2 семьи, в день то коммерции боюсь не получится, либо будет очень дорогой входной билет, для Москвы или Питера может это и некритично но замкадье? вряд ли, тем более городок 21 000 чел (если конечно это не рублевка отделилась)
Опять же богатые люди построят свою баню и наймут истопника. (У Вас, наверняка процветает сервис вызова парильщиков на дом, но это бизнес непосредственно парильщиков, небось и гильдии какие нибудь уже созданы Very Happy ).
В ваших краях существуют коммерческие настоящие русские бани какое там расписание и сколько стоит посещение, так для ориентира.
Автор: GlooM, Откуда: Набережные Челны СообщениеДобавлено: Чт 30 Январь 2014, 16:52    Заголовок сообщения:
    ----
Как вариант...
http://russ-par.ru/?pid=104
Автор: EvGeniyDe, Откуда: Москва СообщениеДобавлено: Чт 30 Январь 2014, 22:26    Заголовок сообщения:
    ----
Без доб. привлекалок скорее всего не более 3 х групп в день. Но если привлечь беседками, мангалом, барбекю, разливным пивом и квасом, караоке, плазма, то может и больше. Тут расчет, что будет несколько бань, разного уровня (от 500 р. Просто попариться и чаю попить маленькой группой, до 1500-2000 р. Для больших компаний с купелью и бильярдом). Что скажите...
Автор: Vian, Откуда: СВО МО СообщениеДобавлено: Чт 30 Январь 2014, 22:46    Заголовок сообщения:
    ----
у нас по будням в лучшем случае 1 компания и не каждый день, в выходные.., в 12-13 часов в 17-18 часов и после 24 в субботу - т.е 3 компании в субботу и 2 у воскресенье - это максизагрузка (город под 60 тысяч и это режим нескольких съемных бань городе)
ПС - записаться и вклиннится в вечерний график в выходные надо хорошо заранее - не вклинищься
Автор: EvGeniyDe, Откуда: Москва СообщениеДобавлено: Пт 31 Январь 2014, 20:07    Заголовок сообщения:
    ----
Чем можно в будние дни привлечь больше клиентов?
Автор: lotos, Откуда: Сергиев Посад, Моск. обл. СообщениеДобавлено: Пт 31 Январь 2014, 20:28    Заголовок сообщения:
    ----
Тем, чего нет нигде, кроме как у Вас- русской баней.
Автор: паг, Откуда: архангельск СообщениеДобавлено: Пт 31 Январь 2014, 22:16    Заголовок сообщения:
    ----
Выходит я не прав в понимании банного бизнеса, Shocked видимо мозг производственника уже не изменить.
Автор: yurec111, Откуда: Беларусь.Гродно СообщениеДобавлено: Вс 2 Февраль 2014, 00:57    Заголовок сообщения:
    ----
Трудно будет на начальном этапе...У народа,в основном,баня ассоциируется с 100*С,биллиардом,караоке,алкоголь,дамы...В общем банная попойка.Трудно изменить мнение абсолютного большинства...
Топикстартеру,как вариант,завлечь рекламой,типа:"Первый месяц бесплатно" и т.д.Надо,чтобы люди увидели разницу,и захотели отдавать деньги не за билиард в обществе дам,а за массаж и за банные процедуры...Если "первопроходцам" понравится,то весть о правильной Русской бане в небольшом городке разлетится за день...
Автор: lotos, Откуда: Сергиев Посад, Моск. обл. СообщениеДобавлено: Вс 2 Февраль 2014, 09:57    Заголовок сообщения:
    ----
У людей с деньгами и мозгами в головах уже давно устойчивое чувство, что сауна- это что- то уже не то, а что хочется не знаем и попробовать негде. Народ, при правильном подходе, попрет и без особой рекламы.
Автор: Александр c Донецка, Откуда: Украина г.Енакиево +380950392796 СообщениеДобавлено: Вс 2 Февраль 2014, 12:49    Заголовок сообщения:
    ----
Увы, у большинства бани и сауны, уже давно ассоциируются с бабы, водка, бильярд. А что бы была хорошая баня с правильными процедурами, там должен быть банщик. Банщик который всех пропарит и притом правильно, а не просто отхлыстает вениками. И тогда со временем наберется свой контингент клиентов и их число будет расти, даже от сарафанного радио, от друзей-друзьям и знакомым. Для этого нужно понимать процесс банный и знать что будут делать пришедшие даже 4-6 челов, при парение одного из них в парилке. Лучше конечно их чем нибудь занять в плане процедур. А то просто сидеть и ждать в КО своей очереди не всегда хорошо и долго. Тк парение одного может занять от получаса более. Вначале нужно выстроить логистику действий всех гостей пришедших на парение, а потом уже строить. А если просто будет парилка с предбанником и КО, то круг посетителей может заметно сузиться. Но и просто одну такую баню иметь тоже нужно, для тех кому нужно дешево но душевно, те самим. Если правильно подходить к банному бизнесу то он будет работать, а если как у всех то оно так и будет, как и остальные ассоциироваться с бильярдом и водкой.
Автор: EvGeniyDe, Откуда: Москва СообщениеДобавлено: Вс 2 Февраль 2014, 22:59    Заголовок сообщения:
    ----
Во сколько денег можно уложиться строительством средней русской бани, человек на 8-10 вместимостью, если строить по каркасной технологии? И можно ли в принципе строить русскую баню такой технологией?
Автор: lotos, Откуда: Сергиев Посад, Моск. обл. СообщениеДобавлено: Пн 3 Февраль 2014, 07:57    Заголовок сообщения:
    ----
EvGeniyDe, по каркасной можно. Стоимость зависит от навороченности и отделки. в 2- 3 ляма можно уложиться.
Автор: MAGOL, Откуда: МОСКВА СообщениеДобавлено: Пн 3 Февраль 2014, 11:35    Заголовок сообщения:
    ----
1. Отправил именно в Архангельск уже две печи МАКСИ в исполнении МАРКИЗА, а еще одну - выходцу с тех краев. Так что РБ на Русском Севере в почете....
2. по началу точно придется устраивать бесплатное тестирование бани, как у меня происходит.
В эту субботу была компания в гостях у меня в бане достаточно опытных любителей бани. Вопрос, который их больше всего интересовал---Как в такой "не жаркой" парной такой "ядреный - жгучий Пар"???, который сносит с полка!!!
Автор: паг, Откуда: архангельск СообщениеДобавлено: Пн 3 Февраль 2014, 15:42    Заголовок сообщения:
    ----
MAGOL,
Конечно в почете, их не много, но они есть, вопрос о коммерческих банях, тех куда ходят со стороны и за деньги.
Автор: EvGeniyDe, Откуда: Москва СообщениеДобавлено: Пн 3 Февраль 2014, 16:42    Заголовок сообщения:
    ----
Вопрос по коммуникациям. На участке электричество, холодная вода и канализационная яма имеется. Газ по границе участка, подключить считаю дорого 300000 руб. Можно ли при помощи дровяной печки для парилки получить горячую воду в краны, теплые водяные полы и нагревать радиаторы отопления? Или лучше проплатить газ?
Автор: паг, Откуда: архангельск СообщениеДобавлено: Пн 3 Февраль 2014, 17:39    Заголовок сообщения:
    ----
Может я опять не прав, но для коммерческой бани скорей всего и печь желательно делать на газу, что бы долго держать температуру на камнях. Да и отопление с гвс с помощью газового котла (дополнительного ) достаточно быстро отобьется (при постоянном использовании).
Автор: lotos, Откуда: Сергиев Посад, Моск. обл. СообщениеДобавлено: Пн 3 Февраль 2014, 18:55    Заголовок сообщения:
    ----
EvGeniyDe писал(а):
Можно ли при помощи дровяной печки для парилки получить горячую воду в краны, теплые водяные полы и нагревать радиаторы отопления? Или лучше проплатить газ?

Печь со всем этим не справится. Может если только Аква. Но не уверен. Воды в коммерческих банях потребляется очень много. Это нужно учитывать.
Автор: EvGeniyDe, Откуда: Москва СообщениеДобавлено: Пн 3 Февраль 2014, 20:58    Заголовок сообщения:
    ----
lotos, здравствуйте. Каким проектированием Вы занимаетесь? Это полный строительный проект по снипам и нормам, с которым я могу пойти к пажарникам, в сэс, получу разрешение на строительство и по которому буду строить?
Автор: lotos, Откуда: Сергиев Посад, Моск. обл. СообщениеДобавлено: Пн 3 Февраль 2014, 21:14    Заголовок сообщения:
    ----
EvGeniyDe, для постройки бани, как частного строения, никаких разрешений не требуется. Потом все очень просто оформляется по амнистии. Я не делаю профессиональных проектов. Я встречаюсь с Заказчиком, выясняю его хотелки, что- то советую. Вырисовывается баня. затем я делаю пошаговую инструкцию для хозяина бани (как контролировать ход работ) и для строителей. Если нужно, выезжаю на место и осуществляю технадзор.
Я не знаю фирм, которые бы делали профессиональные проекты русских бань. Может быть Руспар? Но я тоже сомневаюсь, что их проекты можно где- то показывать как документ. В любом случае СНИПы на строения (не только банные) никто не отменял. Применительно к баням добавляется система вентиляции, правильная отделка парной, правильная установка правильной печи. Ну еще некая специфическая конструкция пола. Эти работы не регламентируются СНИПами. Только установка печи и дымохода. Все остальные работы- общестроительные.
Автор: EvGeniyDe, Откуда: Москва СообщениеДобавлено: Пн 3 Февраль 2014, 21:41    Заголовок сообщения:
    ----
lotos, в том то и дело, что я собираюсь строить коммерческую баню, а оттуда все вытекающие: сэс, пожарка и разрешение на строительство. По крайней мере я так думаю. Земля в собственности сельскохозяйственного назначения для производственных нужд.
Автор: Tokha, Откуда: Нижний Новгород СообщениеДобавлено: Вт 4 Февраль 2014, 12:48    Заголовок сообщения:
    ----
Вообще, очень интересно послушать выкладки владельцев настоящих бань.

С сауной всё понятно: строительство дешевое, топить дешево, обслуживать дешево, не сгниет, клиентов полно, банщики не нужны, часы оплатили, посидели, полчаса на уборку и новых запускай. Оформить как закусочную можно )

С РБ всё наоборот! Получается, что РБ только для хорошо обеспеченных клиентов, что печально, т.к. хочется в клиентах видеть обычную семью (папа, мама, дети). Но сколько это должно стоить, чтобы окупить все затраты и еще заработать?!

Как всё это дело оформляется тоже интересно, какие службы должны контролировать, выдавать разрешения? С медициной что? А если у человека противопоказания и с ним что-нибудь случится?

Одно дело, когда своя баня и всё в частном порядке, другое дело, когда это бизнес и хочется всё по-правильному.
Автор: shark, Откуда: гродно СообщениеДобавлено: Вт 4 Февраль 2014, 17:47    Заголовок сообщения:
    ----
Как всё это дело оформляется тоже интересно, какие службы должны контролировать, выдавать разрешения? С медициной что? А если у человека противопоказания и с ним что-нибудь случится?

Одно дело, когда своя баня и всё в частном порядке, другое дело, когда это бизнес и хочется всё по-правильному.[/quote
С таким подходом тогда надо возле каждого общественного туалета врача иметь-вдруг у клиента радикулит-присядет на унитаз и встать не сможет или геморой вылезет в очко и будет виноват владелец туалета Very Happy Человек должен сам знать можно ему в баню или нет-вот и всё.
Автор: shark, Откуда: гродно СообщениеДобавлено: Вт 4 Февраль 2014, 17:57    Заголовок сообщения:
    ----
EvGeniyDe,Подход к бане у Лотоса ни вкоем случае не идёт против СНИпов -но есть маленькие ньюансы и тонкости в постройке бани,которые не прописаны ни в одних снипах и гостах,вот Костя и помогает людям -на форуме для всех бесплатно,а если индивидуально то наверно за вознагражение.За все его полезные советы на данном форуме-большое ему человеческое спасибо.
Автор: Николая_2009, Откуда: Киев СообщениеДобавлено: Чт 20 Февраль 2014, 13:15    Заголовок сообщения:
    ----
Добрый день!
Ребята подскажите есть помещение (свое) в Киеве в хорошем жилом районе квадратов достаточно. Думаю организовать банный центр. Кто может помочь с проектом, экономикой, подрядчиком и т.д.
Автор: роман передерий, Откуда: Харьков СообщениеДобавлено: Вт 10 Июнь 2014, 17:01    Заголовок сообщения:
    ----
Николая_2009, Николая_2009, Могу помочь с кирпичной печью для русской бани.0993701117
Автор: vetalbon, Откуда: Москва СообщениеДобавлено: Сб 1 Ноябрь 2014, 20:00    Заголовок сообщения:
    ----
Если делать типовую сауну, то да. Если делать Русскую баню, то максимум в сутки 2 компании на баню. И то, не тупо сдавать по часам, а парить и делать процедуры банщику. Иначе смысла делать Русскую нет.
Автор: AndreTan, Откуда: Москва СообщениеДобавлено: Чт 11 Декабрь 2014, 23:23    Заголовок сообщения:
    ----
Посоветуйте кто-нибудь хорошего баньщика?
Автор: MAGOL, Откуда: МОСКВА СообщениеДобавлено: Пт 19 Декабрь 2014, 18:07    Заголовок сообщения:
    ----
AndreTan писал(а):
Посоветуйте кто-нибудь хорошего баньщика?


Можно "сосватать" самых лучших - Русские медведи, Сереброву, "Серафиму", заезжие - иногда - Ляхов, Петров, Кокс-Сергей... Обращайся в личку...
Автор: Alenka82, Откуда: Белгород-Изюм СообщениеДобавлено: Пт 19 Декабрь 2014, 18:52    Заголовок сообщения:
    ----
У нас в моем маленьком городке , бани очень популярны. Если у вас люди любят баню то клиенты будут. По началу можем маловато, но они будут, а там реклама и люди будут рассказывать что банька ваша супер . Думаю кто не рискует- то не пьет шампанского - это по моему в вашем случае подойдет .Дерзайте у вас все получится.
Автор: Kaselt, Откуда: Москва СообщениеДобавлено: Чт 25 Декабрь 2014, 18:01    Заголовок сообщения:
    ----
Всем привет! А на мой взгляд ну его этот банный бизнес, не у каждого человека есть здоровье париться и не каждый может выдержать высокие температуры, то давление, то сердце...
Вон, берете устанавливаете на той же даче душевые кабины с ванной и всё!) и никакая баня не нужна)
Автор: VETAL, Откуда: Воронеж СообщениеДобавлено: Чт 25 Декабрь 2014, 18:37    Заголовок сообщения:
    ----
Kaselt писал(а):
Всем привет! А на мой взгляд ну его этот банный бизнес, не у каждого человека есть здоровье париться и не каждый может выдержать высокие температуры, то давление, то сердце...
Вон, берете устанавливаете на той же даче душевые кабины с ванной и всё!) и никакая баня не нужна)
И правда больной...Вам на сайт к Малахову или Малышевой...
Автор: slava_gold, Откуда: самара СообщениеДобавлено: Пт 26 Декабрь 2014, 04:29    Заголовок сообщения:
    ----
я раз в неделю гоняю в соседний город в баню ради:
-хороший пар, по мне и жена уважает
-чистота, ЧИСТОТА И ПОРЯДОК ИДЕАЛЬНЫЕ!!!
-удобная дорога, можно вызвать такси по терпимой цене
-стоянка, охрана, гардероб-не болит голова за сохранность вещей, все бесплатно
-есть отдельные посиделки для семейных с детьми, отдельно для мужиков, отдельно для женщин-по настроению
-цена приемлемая по сегодняшним меркам
-буфет-от чая до закусок без тройных наценок
-если случайно забыли сланцы, шапку или веник-все бесплатно постоянным предоставят
-есть парикмахер, который может за копейки подровнять машинкой короткую стрижку, ребенку челку
-женщины крутятся около сушилки для волос
-телевизор!! спутник-весь хоккей, биатлон, футбол там переживаем
-БОЛЬШИЕЕЕЕ прочные столы и скамьи пообщаться
-мне проще по трассе рвануть, чем в пробках по городу толкаться
-работают все дни кроме понедельника, все праздники трудятся, 01.01.14 я там в чуйства приходил))
в этой бане больше моих земляков, чем коренных жителей кажись.
Русская баня -> Какая она - баня


output generated using printer-friendly topic mod, Часовой пояс: GMT + 4

Страница 1 из 1

Powered by phpBB © 2001,2005 phpBB Group