Русская баня

[Боцман]

Тема: Городская баня города "Н".
Действующие лица: Blind и Боцман (Менеджмент), ВВН (главный консультант "в теме", соратник и критик), Боррас (концепция парной), МАБИ (Содружество, члены которого участвовали в беседах на Тему), Форум Русбани (Альма Матер).

---------------------------

Был период времени, когда мы с моим партнером Маратом несколько дней подряд гоняли проездом через городок "Н". И проезжали городскую баню.
Поинтересовались- что к чему. Поняли, что полный упадок и разруха. Оценили тему как потенциально интересную для внедрения некоторых банных решений, усиления управленческих навыков и извлечения определнной прибыли.
Навели справки- "под кем" баня. Выяснилось- бери, кто хочешь, лишь бы народ мог ходить, а персонал работать.
Составили бизнес-планчик, провели мозговой штурм... И решили- надо подминать под себя.
Подмяли. Некоторые действия осуществлены. Посему- можно кое-чем уже поделиться)
---------------------

Итак, баня в городке "Н" численностью жителей в 40 000 человек.
Несколько тысяч человек не имеют элементарных удобств (или имеют, но работающие нерегулярно).
Штат бани- 4 женщины- Управляющая, кассир, 2 уборщицы.
Режим работы- 4 дня в неделю по 12 часов.
Баня включает в себя отделение САУНА (топится постоянно и рускают туда за 160 р в час- почти никто не ходит) и собственно- городскую баню.
Обе печи- электрические, жутко прожорливые, времен несостоявшегося светлого будущего.
Посещаемость по журналу (нет причин верить в ее реальность) 600 человек в месяц. При этом 500 льготных билетов (75 р) и 100 полных (110 р).
При этом в число льготников попадают 320 детишек из интерната,которых привозят в течение 2 дней в месяц.
------------------------------------
Итак, что за фигня? В городе, где у многих нет воды, по сути приходят в баню всего 300 человек за 14 рабочих дней? Или по 21 в день? Что-то слабо верится...
Ну да ладно, отбросим вопрос нечистоплотности персонала, и окинем взором объективные причины:

1) полная разруха- все обшарпано, обкоцано
2) вода ржавая (трубы изношены)
3) сесть в раздевалке нЕгде- всего 12 посадочных мест
4) вещи повесить нЕкуда- ржавые шкафы старшат одним видом
5) помывочные скамьи- в плачевном состоянии
6) пар фиговый
7) посидеть после бани- попить чайку, поиграть в шахматы- нЕгде.

Будем менять по возможности положение дел в лучшую сторону.
Пока надо отталкиваться от того, что через год нас могут попросить- договор закончится. Потому надо планировать затраты так, чтобы отбить их за год и заработать. Поехали.

[Vian]

так вот чего Антон мудрил 2 дня потихому.. на Радикал жаловался... почитаем'с...

[MAGOL]

[PN2]

Хммм.
А я бы для начала поменял условия игры. Вы с кем договаривались? Уровень? Баня объект социально значимый а значит политически выигрышный. Прикиньте.

[Боцман]

Работы наметили провести в 2 этапа. Сначала "наладить" общак (справа) к посленовогоднему пуску бани, потом заняться отделом Сауна и запустить в начале февраля.

Чтобы пока отставить сауну в сторону- сразу о ней.

Вот ее планчик


Сразу надо отметить, что туалет не работает и починить его нереально по крайней мере в ближайшие несколько месяцев.
Помещение с надписью КОМНАТА с квадартиком красным- техническое- распределительный щиток и прочее.
Помещение между буфетом и туалетом- теоретически можно рассматривать как мини-столовку.
Буфет- это комнатушка с диванчиком и столиком.
-------------
Все остальные помещения- соответствуют названию.
Особо отмечу- наличие бассейна. Чтобы были понятны размеры отсеков- дам размеры бассейна внутри- 3х6 метров.
Теперь фотки)
Бассейн:

Парная:

Душ (второй такой же):

Коридор (стоим лицом в общему входу):

КО:

Раздевалка-массажная (слева не видно- массажный стол):


Что отметили плохого:
1) Вентиляция не работает. На потолке отдела бассейн-душ-парная- капли. Частично идет в другие помещения.
Одна сволочь украла мотор вентилятора с чердака.
Другая уперла вентилятор из бассейна (в стене был встроен)
2) Проблема ржавой воды
3) Туалет- как писал выше- не работает
Что хорошего:
1) помещения отдыха- обшиты вагонкой, которая требует минимального обновления пропиткой.
2) Есть стол, 3 скамьи, полки.

Какие меры наметили?
1) Бассейн будет работать 2 дня в неделю вместо 4-х сейчас. Это позволит давать людям более свежую воду.
2) Обливные в дУши.
3) Парную на реконструкцию по Боррасу. Дровяная печь, обшивка горбылем.
4) Обновка покрытия вагонки.
5) Еще 1 стол на 4-5 в КО + 2 скамейки (шахматы, нарды, домино)
6) переоборудование раздевалки (напротив КО) под вторую КО.

Что понравится народу:
1) хорошая парная (какой нет даже в личном владении ни у кого). К сожалению, концепция общака не дает возможности делать лежачие полоки. Конструкция останется тройной "насест".
2) контрастное обливание
3) больше пространства для отдыха
4) организация культурного отдыха (игры)

---------------------
О чердаке говорил ранее- показываю его кусочек. Что-то типа из разраяда "завод АЗЛК":



Мы планируем держать сауну закрытой 2 дня в неделю (или открывать по заблаговременному звонку- с доплатой персоналу). А два дня в неделю- СБ и Вс- открывать доступ в нее всем посетителям бани, но при этом входной билет будет стоить 200 рублей.

Раз уж заговорил о ценовой политике...
Она такова. С января 2010 года повышение услуг ЖКХ на 25 процентов. Соответствено, цена полного билета растет со 110 рублей до 140 рублей. Мало того- объявленная цена по району- 150 рублей. Такая и будет у нас на "обычные дни". Льготники- 75 рублей.
--------------

Планируем экономию за счет перехода на дрова в размере 10 000 рублей в месяц.

Кстати, в целом баня работала в ноль до нас- весь доход- зарплата и ЖКХ.

[Боцман]

[Боцман]

Ну теперь перейдем-таки собсссно к городской бане)
Вот она- медалька- и обе ее стороны- практически равнозначные)))



Состояние видно невооруженным взглядом. Трудно сказать- клиент скорее жив, чем мертв, или наоборот)

А какая красотка была на момент пуска?

Схема правой части- общака



Коридор:

(слева- это мы поставили блок из 3 стульев)


Часть фойе (справа от входа в него).


Мы сделали там зону отдыха (место просто пропадало)

(справа вверху видна часть блока из 4 кресел,которые переставили туда от зеркала)

Раздевалка (вид со стороны входа в моечную)

Раздевалка поворот налево


Моечная (левая часть):


Моечная (правая часть):



Туалет (единственный работающий):


Души напротив парной (отключены были):



Парная:

[Voffka]

Всем привет!

По поводу постсоветских бань)))
недавно был в такой в городе герое Самаре на улице Санфировой))) без слез не взглянешь!!!
но бизнес я понимаю идет, в фойе веники по 150 руб, народ топчится, есть общее отделение и 2 номера, видимо перестроили из 1 отделения, цена 250 руб час без бассейна номер, 300 с ним.
с бассейном был занят в нем не был, но говорят тоже самое.
Все убогое конца 80-х. Запущенное до нельзя.
Там же магазинчик есть сбоку пиво водка в ассортименте 24 часа.
По поводу самого номера в этой бани могу сказать УЖОС! Это даже не сауна у Ад-Сауна дверь "парилки" держал открытой минут 20 чтоб туда можно было зайти))) веники не пригодились)))
в баню ходят только местные, район не большой, дома с удобствами,
но свободных мест практически нет, все по записи, так что думайте размышляйте, вот мой вам пример

[Voffka]

кстати по внешнему виду все очень похоже...
душ так просто видимо копировали)))

[Александр c Донецка]

Боцман, Антон без слез на бассейн, парилку, душ и чердак смотреть нельзя. Комнаты подшарпаны но реабелетируемы, полы чистенькие уборщицы не зря хлеб едят. Для начала нужно начать с экономики. Что печь ставить это хорошо. Но затраты не маленькие и плюс печник истопник, можно опять в ноль выйти и отбивать печь и истопника с дровами год. Может для начала модернизировать то что имеем-электропечь.
1. Изучить ее устройство и мощность.
2. Поставить экономнее тены и пульт управления современный с режимом ожидания, при котором печь не кочегарит постоянно, а находится в дежурном режиме.
3. Обратить внимание на тепление самой парилки и ее вентиляцию.
4.Вытяжку дешевле отремонтировать в бассейне, чем ставить осушение.
5.С туалетом прийдется что то решать, накрайняк ставить измельчитель и выбрасывать через 50 трубу как воду.

[MAGOL]

Тогда советы- требуют минимальных затрат.
1. В душевые поставь дополнительно, хоть Китайские панели с душем шарко, плюс можно подвесить душ Алексеева http://roxolana.ru/
2. Готовься к визиту пожарных, СЭС и....
3. Сделай хотя бы иммитацию очистки воды в бассейне
4. На входе автомат=бабулька с одноразовыми бахилами
ps/ Меня лично в таких баньках напрягает Грязь
Успехов

[Боцман]

СтОит ли говорить о состоянии всего? швах- вот что там(

Раздевалка вмещает в себя 3 скамьи по 3 человека. По периметру помешения по стенам стоят ужасные ржавые монстры-шкафы. На проходе стоит одна из 3 скамеек, т.к. к стене нельзя поставить- капает конденсат с трубы.

Моечная имеет скамьи по сути из чистого бетона (без плитки). Ржа от воды повсюду.

Туалет в принципе нормален ,если не обращать внимание на плесень(
Души напротив парной отключены.
Парная сделана так- по бетону набита вагонка, местами торчат гвозди, нат тенами (которые нельзя заливать) на полоске металла лежат около 80-100 кг развалившейся трухли-голышей.
----------------------

Мы видели тех бедных мужиков, которые ютились на этих 3 скамьях и пытались повесить вещи на гнилые крючки, не испачкавшись(. Поговорили с ними.

И решили начать с реконструкции раздевалки (в фойе позже сделали стол и 2 скамьи, а ненужные уже там кресла- сдвинули по стене до окошка кассы).

Разработали дизайн скамеек, купили материал- бруски 50-ку, доски 50х200, 50х100 (доставка камазом 150 рублей- вот это коммунизм)

Ребята мы с руками, инструмент у нас почти любой есть- 2 багажника электромеханизмов + 2 салона всякой всячины привезли.
---------------

Начали с очистки моечной от уродских шкафв. Мы не Брюсы Ли, но при ударе пальцев в шкаф- метал прошивался насквозь, как из пистолета)
Шкафы закинули в холодный чулан в три яруса, не закрыв при этом аварийный выход.

После того, как подмели, раздевалка как бы ожила- стала просторнее и светлее)..
И тут же обножила гнилые трубы, которые не могли просохнуть за шкафами(
Кстати, вентиляция в общаке работает более-менее- потолок сухой.

[Боцман]

Други, сейчас вывалю инфу, а потом отвечу)
Вы пишите, если есть, что высказать

[Боцман]

Строгали и резали в общем коридоре. Блоки кресел использовали как кОзлы.

Получилось так (в пыли шлифовки):


В раздевалке как бы 2 блока. Связанных между собой поверху. Полукруг- вырез под рослых людей и для антуража)
Первый блок- как вошли- справа. Старая синяя скамья, наша новая сдвоенная, старая синяя вторая.
Второй блок- прямо по курсу- вдали старая коричневая скамья, потом 2 наших сдвоенных.
И уже длее по стене стоит особняком одиночка старая коричневая.

Нельзя сказать, что сидеть идеально. Нет загиба спинок, как у старых скамеек (если бы их сделали, люди бились головами). Нет супер просторов между рядами.
Но в целом- сидеть можно вполне комфортно, разойтись в рядам вдвоем тоже спокойно.
И уже помещается не 12 человек, а 30.
Крючки в районе все скупили, но идентичности не добились- в итоге 2 вида маленьких и 2 вида больших).
Распределили симметрично. Количество крючков в целом увеличилось в 3 раза.

Марат ложится ночевать на новых скамьях (сдвинули). Так сказать- на своем горбу людское счастье испытать)))


Вообще назвали эти скамьи- шведским дизайном. А-ля Икея. Перпендикуляры, дерево, ничего лишнего, все трого и функционально)

[Vian]

Парную, как понял, переобшивать уже запланировали...

на бетонные топчаны моечной полюбому что-то надо класть! если на год-можно частые деревянные решетки..

бетон и кирпичь от плесени замучаешься пропитывать и красить- "в копеечку"..

про бетон тут была темка с эпоксидкой кто-то отделывал - чистенько. её или "наливной пол" наверное на топчаны можно..

трубы, которые на пределе можно обернуть бинтами в эпоксидке.. или распущенными старыми простынями. )

[Боцман]

После изготовления скамеек и шлиффовок- был банный день у детишек из интерната..Приехали маленькие горемыки и с интересом увидели обновки) А еще 3 кг конфет, купленных им на угощение- вообще НГ удался для них
--------------
И еще несколько мужчин пришли в баню. Спросили их- как вам? Ответ- молодцы, что выбросили это Г. и дали нам воздуха глотнуть)...еще бы полочки под веши можно было бы сделать)

Ну полочки мы не планировали ,а столики- да)
Но это потом. А сначала был еще банный женский день (посетительницы узнали, что цена повысится до 150 в НГ, и что банный день вместо СБ, станет ВС). Они ВЕРУЮЩИЕ..и как истиные терпимые к ближнему написали нам в терадку отзывов все хорошее. Даю без купюр.












Да..еще мы предварительно ограничили посещение для льготников 1 разом в неделю вместо 2-х и не на весь день, а на 3 часа.


Марат взял тетрадку и изрек- странно- почерк психически больных только у двоих

А серьезно если- ощущение было такое..в душу нас..ли(..
Делай- не делай- никогда никто не оценит. Все способны только разрушать и критиковать.

[Vian]

[Боцман]

Ну да ладно- эмоции эмоциями, а дело должно делаться)

Начали малевать). Выбрали жевто-блакитные цвета) Наверно ,по мотивам Одессы)

А серьезно- там был уже синий цвет. Его надо было соблюсти. Но при этом добавить теплого. Вот и решили комбинировать- синий блок- желтые трубы..и наоборот)
Очень удачно перед началом покраски я выронил банку и пятно желтой крски растеклось по полу фойе как нефть по каспию)))



Как видно на фотках- добавился элемент новый- столики в торцах отсеков)... на них удобно облокотиться или поставить пакет, банку, фрукт.

Еще есть мыслЯ- между отсеками- там где 2 подспинника- на леске повесить занавески. Тогда люди могут отгородиться в своем уютном мирке.
-------------
Проблему капающей трубы решили энергофлексом



Обратите внимание на систему "нипель" в раздевалке) сливной трап)



-------------------

Ну и в завершение работ- повесили "бюджетные" обливнухи в неработающих душах напротив парной (переключили лейки на гибкую подводку и открыли стопы).



Цветочные горшки из пластика. Отверстия под арматуру усидены шайбами. Арматура запорная- совьет юнион, с гнутым гвоздем вместо шпильки). + цЕпочка и кусочек эротики от черенка)

В процессе бурения дырок обнаружелась еще одна халтура (их полно там)- под слоем плитк- еще одни слой плитки. И соединены они раствором без сеток, без насечек. Держится на чем- не знаю- при вибрации плитка просто отслаивается(

[Боцман]

Друзья, ваше мнение очень важно для нас- не факт, что мы все внедрим, но задумаемся обязательно!


Собрал воедино рацпредложения и отвечаю:

[Александр c Донецка]

Раз сверчки поют, то баня еще живая. С почином Вас, Антон с Маратом!!! Глаза страшатся, а руки делают